建筑成本，是指在建筑壽命周期內(nèi)花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造單價或建造費用。西安集成房屋告訴你輕鋼和磚混，哪個造價高？
以占地180平方，房屋使用面積300平方的兩層加屋頂別墅為例，我們來細算下，用輕鋼做和用磚混做，成本上到底有什么差異。（文章末尾有詳細成本表）
     建筑得房率
     磚混得房率大概為80%，輕鋼為95%，使用面積為300平方的別墅，磚混房屋的實際建筑面積約為375平方，輕鋼房屋約為315平方。下面我們進行的成本計算，會以此面積數(shù)據(jù)為參考。
     房屋設計費用
     自建房省錢不省設計，這是行內(nèi)人都懂的道理。一座房子建好后，少說也要住幾十年，設計在幾千或上萬塊，平攤下來真的不貴。房八斗提醒標準房型圖紙便宜，而定制設計會根據(jù)業(yè)主的預算及生活習慣等來量身定制，設計費用上會有較大相差。目前，輕鋼廠家設計這塊基本是包含的，無需額外收費，但磚混房屋還是需另外設計，這里簡單按10元/平方算，實際上可能要更貴。

房屋地基和基礎造價
      地基不是埋得越深越好，地基的深淺要考慮各方面的因素，比如土質情況、樓層高度、相鄰兩家的地基高度等等。
雙層輕鋼房屋地面以下挖400-600mm深，地面以上設240-300mm高的構造圈梁即可。房八斗提醒輕鋼房屋自重只有磚混的1/5，在一些山地、丘陵地區(qū)，輕鋼房屋無需進行特殊的地基處理，造價成本也會大大降低。而且地域不同，地基和基礎的造價也不一樣，這里磚混房屋按200元/平方算，輕鋼房屋按100元/平方算。

房屋平方造價
      磚混房屋常規(guī)說的800元/平方實際上只能做個主體框架毛坯，這個價格還做不了復雜的造型。請專業(yè)施工團隊大約是1000元/平方，如果請專業(yè)的監(jiān)理公司，加上建設單位管理費用，一般不超過1200元/平方。這里按.低的800元/平方算，屋頂內(nèi)空算1.2米，造價計算時還要加上屋頂投影面積的一半。
輕鋼房屋簡裝套餐中屋面、外墻、內(nèi)墻、地面、門窗、水電等都已經(jīng)做好，平方造價可以參考市場價，這里按1600元/平方算。

外墻裝飾及門窗
       輕鋼房屋的建造單價里已經(jīng)包含了外墻和門窗，外墻常規(guī)做成掛板形式，常用的有水泥纖維板、PVC等材質，也可以用文化石或真石漆來做，費用需要再加。房八斗提醒磚混房屋800元/平方只能做個毛坯框架，室內(nèi)外裝修和門窗基本是不含的，這里按200元/平方算。

建房時間成本
      輕鋼房屋建造周期大概在2個月，而磚混房屋建造大概需要8個月，這里不算綜合時效損失，只計算業(yè)主的誤工費用，這里按2000元/月算。
其他建造費用
      磚混房屋水電施工費用，20元/平方；輕鋼別墅包含；磚混房屋的衛(wèi)生間、廚房、陽臺等防水處理，2000元；輕鋼別墅包含；磚混房屋材料損耗，3000元；輕鋼別墅包含；磚混房屋建造難度及可能出現(xiàn)的返工費用，3000元；輕鋼別墅包含；運費方面，磚混結構保守估計15000元。輕鋼房屋材料走一站式發(fā)貨，全國非偏遠地區(qū)20000元左右基本能解決。

房屋維護成本
      輕鋼房屋后期維護主要集中在屋面和外墻，不需要大拆大建，更換裝配也很簡單，房八斗提醒建房時可向承建商咨詢房屋維護的相關細節(jié)。相比而言，磚混房屋的維修或翻新則是個大工程。房屋后期維護涉及多方面，這里不列入建筑成本對比。
      房屋材料回收價值
      磚混房屋拆除后，產(chǎn)生的基本是廢料，還要耗費不少的處理費用。而輕鋼房屋拆除后，主體結構80%以上以及部分圍護材料可以繼續(xù)使用，考慮到客戶不太會用舊材重建，這部分涉及的成本差異不列入房屋成本對比。

房屋使用能耗
      輕鋼房屋15cm的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋，輕鋼房屋保溫、隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，在開空調(diào)或取暖等方面的費用會大幅度減少。能耗對比計算涉及的周期太長，這里不列入房屋成本對比。
      兩種建房形式 | 成本&對比
      磚混和輕鋼兩種建造形式，下表中列出了影響房屋造價的關鍵成本項目。
      從成本表可以看出，磚混和輕鋼兩種建造形式，在不考慮中長期維護、材料回收、使用能耗等方面時，綜合房屋成本相差不大。
所以，市場上出現(xiàn)的片面對比建造單價是不合理、不科學的。而且，如果把材料回收和使用能耗這塊加入對比的話，輕鋼房屋的性能及成本優(yōu)勢會更突出。
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